Jak znaleźć stare rejestry kredytów hipotecznych

Jak znaleźć stare rejestry kredytów hipotecznych
16 października 2020

Jak znaleźć stare rekordy kredytów hipotecznych? Ten właściciel domu chce znaleźć dowód starych spłat kredytu hipotecznego dokonanych przed refinansowaniem i zmodyfikowaniem kredytu.

P: Kupiłem swój dom w 2004 roku i otrzymałem kredyt hipoteczny u pożyczkodawcy, który od tego czasu został zakupiony przez jeden z dużych banków. Dokonałem wszystkich płatności wobec pierwotnego pożyczkodawcy, a następnie dokonałem dodatkowych spłat pożyczki.

W 2005 roku straciłem pracę, ogłosiłem upadłość i refinansowałem swoją pożyczkę u pierwotnego pożyczkodawcy. Refinansowali nas pożyczką o zmiennej stopie procentowej, która została następnie sprzedana bankowi, który zlikwidował ich kupno. Kilka lat później w końcu udało mi się uzyskać modyfikację pożyczki.

Nasz kredyt hipoteczny jest teraz obsługiwany przez inną firmę obsługującą pożyczki. Ta jednostka obsługująca ma tylko rekordy sięgające 2005 r., A nie 2004 r. Jak miałbym udowodnić płatności, których dokonałem z pożyczki w 2004 r.? Banki powiedziały mi, że powinienem zniszczyć wszystkie stare dokumenty, ponieważ nie są już ważne. Ja to zrobiłem. Więc jakie mam teraz opcje?

Co zrobić, gdy dane dotyczące kredytu hipotecznego zostaną utracone

Odp .: Kwestie tego, co się dzieje, gdy giną zapisy, są ważne. Zacznijmy od pytań dotyczących prowadzenia starych zapisów. Często mówiliśmy naszym czytelnikom, że po siedmiu latach mogą wyrzucić swoje dane finansowe. Mimo to istnieją pewne dokumenty, które należy przechowywać na zawsze, w tym niektóre dokumenty finansowe, akty własności, świadectwa udziałowe i inne.

Więc nie wyrzucaj tylko wszystkich pudełek z roku 2011 lub wcześniej. Zamiast tego przejrzyj pudełko i zobacz, czy jest w nim coś ważnego. Dzięki dzisiejszej technologii można łatwo zeskanować dowolne dokumenty i zachować kopię elektroniczną. Ponownie, oryginalne certyfikaty giełdowe, oryginalne dokumenty własności samochodów i łodzi oraz takie przedmioty powinny być przechowywane na zawsze.

Obliczanie spłat kredytu hipotecznego, przedpłat i kredytów przy refinansowaniu

Na twoją pożyczkę: wydaje się, że kiedy refinansowałeś swoją pożyczkę w 2005 r., Pozostała do spłaty kwota główna pożyczki została ustalona w tym czasie. Przed podpisaniem dokumentów pożyczkodawca powinien w tym czasie zaliczyć Twoje płatności, przedpłaty i wszelkie inne kredyty na Twoim koncie. Powinieneś był sprawdzić te liczby i upewnić się, że odzwierciedlają rzeczywistość Twoich płatności. W ten sposób, gdy refinansowałeś, kwota refinansowania była kwotą salda głównego, które faktycznie jesteś winien. Gdyby błąd został popełniony przed refinansowaniem, teraz byłoby to prawie niemożliwe do udowodnienia.

Gdy kilka lat później otrzymałeś modyfikację pożyczki, ta modyfikacja pożyczki określiłaby kwotę główną, którą byłeś winny pożyczki na dzień modyfikacji pożyczki. Uważamy, że podpisując dokumenty modyfikacji kredytu, zgodziłeś się na warunki modyfikacji kredytu oraz kwotę, którą bank określił w dokumentach jako kwotę kredytu do spłaty. Ponownie, jeśli ten numer nie zgadzał się z tym, o czym wiedziałeś, że jest prawdą, powinieneś był wtedy zwrócić na to uwagę pożyczkodawcy.

Teraz, 15 lat później, chcesz sprawdzić, czy otrzymałeś kredyt na płatności i przedpłaty, które dokonałeś w ramach pierwotnych pożyczek. Naprawdę? Co robiłeś przez ostatnie 15 lat?

Czy możesz znaleźć rekordy dotyczące kredytów hipotecznych sprzed 15 lat?

Nie sądzimy, że dotrzesz gdziekolwiek. Nawet jeśli masz wszystkie swoje płatności i zapisy, możliwe jest, że refinansowanie i modyfikacja pożyczki zastąpią te zapisy, ponieważ zgodziłeś się na te kwoty w tym czasie. Zastanawiamy się, czy mógłbyś nawet udowodnić, że pożyczkodawcy popełnili przeciwko tobie oszustwo (o czym podejrzewamy, że myślisz) i czy czekałeś zbyt długo z wniesieniem roszczenia.

To prawda, że ​​w czasie Wielkiej Recesji niektórzy z największych pożyczkodawców nie zawsze postępowali właściwie ze swoimi pożyczkobiorcami. Niektórzy popełnili poważne błędy i zamknęli domy, gdy właściciele dokonali wszystkich płatności na czas.

A jednak nie słyszymy, jak oskarżasz ich o niepoprawne zasilenie konta za każdym razem, gdy refinansowałeś lub zmodyfikowałeś swoją pożyczkę. Musimy założyć, że ich systemy komputerowe odpowiednio zaksięgowały Twoje konto pożyczkowe i że kwota refinansowania i modyfikacji kredytu była właściwa.

Upewnij się, że wszystkie spłaty kredytu hipotecznego zostały zaksięgowane przed refinansowaniem lub modyfikacją pożyczki

Jeśli podejrzewasz, że coś jest nie w porządku, czas na złożenie skargi upłynąłby przed refinansowaniem lub zmodyfikowaniem kredytu. Bez zapisów w ręku będziesz miał mnóstwo czasu, próbując obliczyć liczby i, szczerze mówiąc, nigdy nie możesz sobie wyobrazić, jak dowiedzieć się, czy 15 lat temu przyznano ci odpowiednią kwotę.

Prawdopodobnie musiałbyś wydać pieniądze, aby sprawdzić, czy Twój bank ma tak daleko sięgające rekordy, a następnie zapłacić komuś, kto pomoże Ci odtworzyć historię płatności. I po co? Jest mało prawdopodobne, że zauważysz, że tysiące dolarów nie zostały poprawnie zastosowane.

Pod koniec dnia przypomina to dziką gęś. Jeśli jednak zdecydujesz się kontynuować, daj nam znać, co się stanie. Powodzenia!

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy