Jak działa ulga podatkowa dla osób o niskich dochodach?

Jak działa ulga podatkowa dla osób o niskich dochodach?
16 października 2020

Ta ulga podatkowa zapewnia budowniczym pieniądze na tworzenie tanich mieszkań.

  • Dzielić
  • Kołek
  • E-mail

Ulga podatkowa dla osób o niskich dochodach jest ulgą podatkową dla deweloperów i inwestorów, którzy udostępniają swoje nieruchomości jako tanie mieszkania dla Amerykanów o niskich dochodach. Jest opłacany przez rząd federalny i administrowany przez stany, zgodnie z ich własnymi potrzebami mieszkaniowymi po przystępnych cenach. Od początku istnienia programu dzięki uldze podatkowej zbudowano blisko 3 miliony mieszkań w przystępnej cenie. Wcześniejsze  

Dlaczego ulga podatkowa?

Ulgi i odliczenia podatkowe zmniejszają podatki dla przedsiębiorstw i inwestorów. Ulgi podatkowe są wykorzystywane jako zachęta dla firm do zrobienia czegoś. Większość ulg podatkowych jest przeznaczona dla indywidualnych właścicieli firm. Na przykład firma może otrzymać ulgę podatkową na zatrudnienie nowych pracowników mieszkających na określonych obszarach lub mających określone „bariery w zatrudnieniu”. Wcześniejsze  

Co to jest ulga podatkowa dla osób o niskich dochodach?

LIHTC zachęca inwestorów i deweloperów do budowy lub renowacji budynków, aby zwiększyć liczbę dostępnych mieszkań dla Amerykanów o niskich dochodach. Program został utworzony na mocy prawa federalnego w 1986 r. (Ustawa o reformie podatkowej z 1986 r.) I jest zarządzany przez IRS. Możesz zobaczyć ulgę LIHTC zwaną ulgą podatkową „Artykuł 42”, ponieważ jest ona oparta na sekcji 42 federalnego prawa podatkowego. Według Urban Institute proces przyznawania ulg podatkowych w sposób konkurencyjny jest prowadzony przez przepisy federalne, wykorzystuje dolary federalne i jest kontrolowany przez stany. Wcześniejsze  

Co to jest przystępne mieszkanie? Co to jest mieszkanie dotowane?

Prosta odpowiedź jest taka, że ​​niedrogie mieszkanie nie kosztuje więcej niż 30% średniego dochodu na specjalnie wyznaczonym obszarze (zwanym AMI). LIHTC koncentruje się na wynajmowanych nieruchomościach jako tanich mieszkań. Ustawa o skonsolidowanych środkach z 2018 r. Zaktualizowała ten wymóg: obecnie gospodarstwa domowe zarabiające aż 80% AMI są dozwolone w placówkach z opieką LIHTC, pod warunkiem, że średni dochód wszystkich gospodarstw domowych w placówkach objętych pomocą nie przekracza 60% AMI. Niedrogie mieszkania są czasami nazywane mieszkaniami subsydiowanymi, ponieważ osoby o niskich dochodach mogą kwalifikować się do otrzymania dotacji, które pomogą im pozwolić sobie na mieszkanie. Mieszkania z sekcji 8 to jeden z rodzajów mieszkań dotowanych.

Jak działa ulga podatkowa dla osób o niskich dochodach?

Rząd federalny przyznaje każdemu stanowi pieniądze na kredyty mieszkaniowe o niskich dochodach w zależności od liczby ludności. W każdym stanie jest agencja mieszkaniowa, która przyznaje ulgi podatkowe grupom deweloperów zgodnie z planem opracowanym przez państwo. Deweloperzy zgadzają się na budowę budynków dostępnych dla osób o niskich dochodach, w zamian państwo udziela deweloperom ulg podatkowych. Deweloperzy następnie sprzedają kredyty inwestorom, aby zebrać pieniądze potrzebne do budowy. Kredyty mogą stanowić nawet 70% finansowania projektu. Wcześniejsze  

Udzielaniem ulg podatkowych i zarządzaniem tym procesem zajmują się państwowe agencje mieszkaniowe. Każdego roku otrzymują określoną kwotę ulgi podatkowej. Powszechny sposób przydzielania jest wyjaśniony w Kalifornii; kredyty trafiają do deweloperów tanich projektów mieszkaniowych. Korporacje są zakładane, aby pozyskać inwestorów i kapitał do tworzenia kwalifikowanych budynków w zamian za ulgi podatkowe.

Każdy stan inaczej traktuje wymagania dotyczące tych ulg podatkowych. Na przykład wiele stanów ma wymagania dotyczące doświadczenia programisty; niektóre, jak Ohio, mogą pozwolić nowszym programistom na współpracę z bardziej doświadczonymi partnerami. Wcześniejsze  

Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) Stanów Zjednoczonych dostarcza listę stanowych agencji mieszkaniowych, które pomogą Ci znaleźć odpowiednią agencję dla Twojego stanu.

Jak deweloperzy otrzymują ulgę podatkową

Zwykle grupa inwestorów tworzy podmiot gospodarczy (zwykle korporację) w celu budowy lub renowacji struktur w celu stworzenia mieszkań, które kwalifikują się jako przystępne cenowo. Aby spełnić wymagania, projekt mieszkaniowy musi przejść proces kwalifikacji, oparty na dostępności lokali w projekcie do użytku osób o niskich dochodach.

Aby otrzymać ulgi podatkowe dotyczące niskich dochodów, nieruchomości (budynki) muszą być „kwalifikowane”. Aby się zakwalifikować, budynek musi:

  • Uwzględnij określony minimalny odsetek przystępnych cenowo jednostek.
  • Zachowaj przystępną cenę przez co najmniej 30 lat. Wcześniejsze  

Ulgi podatkowe dzielą się na dwa rodzaje:

  • Kredyt w wysokości 4% na nową budowę, która wiąże się z inną pomocą rządową lub zakupem istniejącego projektu.
  • 9% kredytu na nową budowę (lub znaczną renowację) bez pomocy rządu.

IRS ma formularze LIHTC do wypełnienia

  • Formularz 8586 służy do ubiegania się o ulgę w zeznaniu podatkowym firmy. Wcześniejsze  
  • Formularz 8609 służy do uzyskania przydziału kredytu mieszkaniowego na budynek. Wcześniejsze  
  • Formularz 8609-A to roczny raport wykazujący zgodność z wymogami. Wcześniejsze  

Możesz zobaczyć te formularze opisane na stronie wyszukiwania, ale nie są one przeznaczone dla osób, które chcą ubiegać się o ulgę podatkową dla osób o niskich dochodach. Formularze te muszą wypełnić specjaliści podatkowi firmy deweloperskiej.

Uzyskanie prawa do ulg podatkowych dla osób o niskich dochodach

Jak każda inna sytuacja podatkowa, ulgi podatkowe dla niskich dochodów mieszkaniowych są skomplikowane, a kwalifikowalność ograniczona. Jeśli jesteś zainteresowany złożeniem wniosku o LIHTC, skontaktuj się z agencją mieszkaniową swojego stanu.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy